法院拍賣作業流程4

十五、拍定人或優先承買人繳納價金
拍賣不動產，拍定後買賣契約即成立。拍定人應於拍賣公告所定交付價金之期限內繳足價金（七日）承受不動產之債權人，其應繳之價金超過其應受分配額者，執行法院應限期命其補繳差額後，發給權利移轉證書；逾期不繳者，再行拍賣。但有未中籤之債權人仍願按原定拍賣條件依法承受者，不在此限。

十六、核發權和移轉證書及函地政機關塗銷登記
拍定人或承受人或優先購買權人，經繳足價金後，法院應於五日內核發權利移轉證書，書記官於制作權利移轉證書時，並同時發函給：
(1) 地政事務所塗銷不動產之查封登記或抵押權、地上權等之登記。
(2) 債務人：令債務人於指定日內，將拍賣之不動產權利書據交於買受人。債務人拒絕交出時， 執行法院得將該書據取交債權人或買受人，並得以公告宣示未交出之書據無效。另作證明書發給債權人或買受人。（強制執行法一０一條）。
(3) 債權人：請債權人速提出實際債權額計算，以利制作分配表。

十七、製作分配表訂出分配期日
法院民事執行處接到稅捐機關查覆土地增值稅後，書記官應於五日內制作分配表，指定分配日期。
強制執行改進事項七（四）（五）
(1)拍賣公告，拍定人繳交價金之期間，宣定為七日，且拍定後，不得因買受人之聲請而准其延期 繳納。除有不能分配之情形外，應於買受人繳交價金後，其依法應扣繳土地增值稅者，應於稅捐機關查復增值稅額後，五日內制作分配表，指定分配期日，迅速分配。業務繁忙之法院得斟酌情形，指定書記官專責制作分配表。
(2)如確有不能於規定期限內制作分配表之事由時，執行法院應主動將該事由通知各債權人，以釋其疑。

十八、發款
分配日期屆至，如債權人均無異議，即可制作領款通知單，通知債權人領款。
如有部分債權人對分配表異議，應依強制執行法第四十條規定更正分配表而為分配，或就無異議之部分，先行分配，不得全部停止分配。（改進事項（六）（七））分配案款後，對未受償之債權，應發予債權憑證。


十九、執行點交
拍定人（得標人）繳清價款後，法院應七日內核發權利移轉證書，拍定人接到權利移轉證書後，如果可點交案件，即可向法院申請點交。
民事執行改進事項六：拍賣之不動產，除有不能點交之情形之外；應於核發權利移轉證書後，依買受人之聲請，迅速點交。
法院辦案期限規則：第四十二條（點交不動產）
不動產之點交，應於買受人或承受人繳清價款後二十日內為之。其須經勘測者，應於勘測後日 內為之。點交後原占有人復占有該不動產，經買受人或承受人聲請再點交者，應於收狀後十五日內為之。

二十、全案終結、整卷歸檔。
本程序僅供參考應以司法院公告為主




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法院拍賣作業流程(1)

一、債權人聲請執行 民事強制執行，以實現債權人之私權為目的，其程序應否開始或進行，宜尊重債權人之意思。且債權人應預納執行費，為強制執行之合法要件。其執行名義為假扣押、假處分或假執行裁判而須供擔保者，尚須債權人提供該裁判所定之擔保，始得強制執行。即強制執行之發動須依當事人之聲請而開始，依強制執行法第五條第一項規定：債權人聲請強制執行，應以書狀表明左列各款事項，提出於執行法院為之： (1) 當事人及法定代理人。 (2) 請求實現之權利。書狀內宜記載執行之標的物，應為之執行行為或本法所定其他事項。 二、法院收件及分案 一般強制執行案件如為終局執行，均由法院服務處統一收狀，如為保全程序案件（即假扣押、假處分）及參與分配狀，則因須迅速執行，故由執行處之收文處收狀（以上以台中地方法院為例），案件經收狀人員收狀後，即予登載，再送請分案。現各法院都實施電腦化，故都先由分案人員依案件種類，編字號，先將當事人姓名、住址（設籍）輸入電腦。其中為終局執行者，字別為執、執罰、執全、執水、執更、執全更、執助等；保全案件者，字別為全、全聲、執聲、全聲更、執聲更、全更、裁全、裁全更、裁全聲、裁全聲更等，之後按書記官股別電腦抽籤分案，完成後並予存檔、整卷，整卷時應將郵票、執行費、收據、證件附卷，再交各股承辦書記官核卷蓋章（雖各法院之分案方式不盡相同，惟對債務人相同，應執行之標的物或執行行為相同者都分由同一股辦理），書記官收案後應逐件查點、注意各案編字號是否符合規定，並按其類別、字號順序，分別登載辦案進行簿，同時登記進行日期及進行情形。隨即送請法官批辦。 三、執行處法官排定日期 承辦法官受案件後，依職權調查強制執行之法定要件是否具備，如執行費、管轄權、執行名義等。 (1) 管轄權： 依強執法第七條第一項規定強制執行由應執行之標的物所在地或應為執行行為地之法院管轄。第二項「應執行之標的物所在地或應為執行行為地不明者，由債務人之住、居所、公務所、事務所、營業所所在地之法院管轄。」第三項「同一強制執行，數法院有管轄權者，債權人得向其中一法院聲請。」，第四項「受理強制執行事件之法院，須在他法院管轄區內為執行行為時，應囑託該他法院為之。」，若債權人誤向本院聲請，則依強執法三十條之一準用民事訴訟第二十八條第一項規定，應移送於有管轄權之法院。又定執行法院之管轄是以聲請時為準（強執法第三十條之一準用民事訴法
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祭祀公業之變動、補漏列

1. 祭祀公業派下員變動時為避免管理人拒不申辦派下員繼承變動，致影響派下員之權益，故規定派下員或利害關係人亦得提出申辦。如係由派下員或利害關係人提出申請，受理機關自應依規定審核其相關身分證明文件。至於應檢附之文件，應以「正本」為之，惟管理人拒不提供派下全員證明書時，受理機關應參照原核發證明之存檔資料做為審查之依據。（內政部 96.8.22 內授中民字第 0960034869 號函） 2. 祭祀公業派下員之除名，如該公業規約有規定應依其規定，且為保障派下員之權益，受理機關經審核無誤後，並依祭祀公業條例第 18 條規定辦理派下員變動公告。（內政部 97.10.16 內授中民字第 0970035584 號函） 3. 為利祭祀公業依祭祀公業條例第 50 條規定處理其土地或建物，可依照貴府所擬意見請該公業申報人依土地所有權人名義（即「祭祀公業○○○」、「祭祀公業○○○」）分別繕造各項變動所需表件，而以○○○○○○公所核備之 78 年 2 月 16 日七八○○○○字第 0000 號函為審核基礎，由該公業敘明緣由分別以「祭祀公業○○○」、「祭祀公業○○○」二案各自製作申請書申辦二公業之繼承變動。至於原以祭祀公業○○○、○○○並列之規約，自得依土地所有權人名義及祭祀公業條例相關規定分別變更其規約。（內政部 97.10.17 內授中民字第 0970732903 號函） 4. 祭祀公業條例第 16 條第 1 項規定：「祭祀公業申報時無管理人者，應自派下全員證明書核發之日起一年內選任管理人，並報公所備查。」如管理人未選任前、或因故管理人無法執行其職務時，該公業向民政機關申辦派下員變動或其他案件，除應依祭祀公業條例相關規定辦理外，本部同意照貴局所擬意見得類推適用條例第 6 條第 2 項規定由派下現員過半數推舉派下現員一人代表該公業申辦之。（內政部 97.10.6 內授中民字第 0970732852 號函） 5. 按祭祀公業條例第 4 條規定：「本條例施行前已存在之祭祀公業，其派下員依規約定之。無規約或規約未規定者，派下員為設立人及其男系子孫（含養子）。派下員無男系子孫，其女子未出嫁者，得為派下員。該女子招贅夫或未招贅生有男子或收養男子冠母姓者，該男子亦得為派下員。派下之女子、養女、贅婿等有下列情形之一者，亦得為派下員：一、經派下現員三分之二以上書面同意。二、經派下員大會派下現員過半
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